业主不签字房屋维修基金能用吗

1. 业主不签字房屋维修基金能用吗

法律分析：如果没有业主委员会，只有物业公司在管理小区，使用维修基金，就需要三分之二的业主签字才可以动用维修基金，有业委会的，就可以通过业主大会通过，决定动用维修基金。
法律依据：《物业管理条例》
第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

2. 维修基金业主不签字物业有责任吗

您好，请参阅《住宅专项维修资金管理办法》
第二十一条
　　住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。[1] 
第二十二条
　　住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第二十三条
　　住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
（二）业主大会依法通过使用方案；
（三）物业服务企业组织实施使用方案；
（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；同第二十二条第四项；
（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第二十四条
　　发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：
（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理；
（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。
发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。
望采纳谢谢

3. 申请房屋维修基金其他业主不签字怎么办

法律分析：申请房屋维修基金其他业主不签字，可以按照以下程序办理：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数的2/3以上的业主讨论通过使用建议；3、物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案；4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支；5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
法律依据：《物业管理条例》第五十三条  住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

4. 申请维修基金其他业主不签子怎么办

事实上，物业维修基金的用途只能用于维修共有物业，但小区的共有物业并没有登记确权。例如，屋顶是覆盖下全体业主的共有物业，但往往许多业主认为只是顶层业主的事，不同意使用维修基金。又如，外墙是属于共有物业，不能乱加建任何凉棚，所贴瓷片剥落，应该由物业维修基金支付。但往往得不到认同。最关键的是共有物业应该如何登记确权，而维修基金应该依登记而确认。   按照《物权法》，共有物业的处分、使用、维护，都是全体业主的权利，由业主大会作出决定，由选举产生的业主委员会执行。但是，我们有多少楼盘成立了业主大会，有多少楼盘选举产生了业主委员会？不到20%！这怎么能有效使用物业维修基金？   我们的物业登记确权，只有在售楼之前的开发商的大确权，售楼时只给购房者专有物业的小确权，余下的物业并没有分别确定共有物业和开发商的专有物业。一方面让开发商免去其专有物业也应该分摊的物业管理费，另一方面让开发商挪用物业维修基金去维修他自己的专有物业。这极大地侵犯了业主的私有利益。至今，在不动产登记里，依然不对共有物业进行不动产登记，怎么能维护业主私有物业维修基金的利益？   物业维修基金是业主自己私有的钱！但只能用于共有物业的维修。你把它分到每个业主的账户，而共有物业的维修所需费用，是由业主大会来确定的，由业主委员会执行的。费用不由业主委员会立账，而每家每户立账，怎么能够执行业主大会23多数的决定？   沦为“沉睡”的资金，自然就会被管理部门用于谋利。但应该明确，其增值应该归业主所有，而不是归维修基金管理部门所有。其增收应该在审计之后，分配到每个物业维修基金上。   总之，物业维修基金是老百姓私人的钱！管理部门没有权力以管理者自居来随意使用。为了用好物业维修基金，必须对共有物业登记确权，必须召开业主大会，必须将物业维修基金帐户建立在业主委员会名下。没有这些具体的落实，《物权法》以及随后的各种《物业管理条例》都只能是一种空想，这就是物业维修基金难以使用的根本所在。

5. 申请房屋维修基金其他业主不签字怎么办

申请房屋维修基金其他业主不签字，可以按照以下程序办理：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数的2/3以上的业主讨论通过使用建议；3、物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案；4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支；5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
一、业主的权利内容
按照《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
（4）参加业主大会会议，行使投票权；
（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；
（6）监督业主委员会的工作；
（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；
（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
（10）法律、法规规定的其他权利。
二、物业公司与业主知情权纠纷规定有哪些
1、业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：
（1）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；
（2）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；
（3）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；
（4）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；
（5）其他应当向业主公开的情况和资料。
2、业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（4）参加业主大会会议，行使投票权；
（5）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（6）监督业主委员会的工作；
（7）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
（10）法律、法规规定的其他权利。

6. 要求业主签字维修基金怎么说

亲您好，很高兴为您解答：要求业主签字维修基金具体如下：这种事情仅凭发短信恐怕很难解决，因为房产处只承认由小区业主签字同意使用的文书。所以，建议你还是委托业主委员会来办这件事，如果小区还没有成立业主委员会，那就只好你亲自登门，挨家挨户的向业主申请签字啦。    若是你非得要通过短信的形式告知不可，可以这样写：                                                   通                      知   尊敬的 广大的小区业主：           大家好，由于本小区电梯年久失修，设备老化，对小区业主生活带来极大不方便，对生存造成极大的安全隐患。虽经过数次维修仍然事故频发。故本物业遵循以人为本的精神，决定对故障电梯做一下彻底维修或置换，还管大业主出行环境的必须安全！       考虑到这毕竟是一笔不菲的支出，物业很难拿出这笔费用，但也绝不想让业主自掏腰包！是时候啦！沉睡在房产局多年的维修基金，应该在这关键的时刻派上用场啦！物业自愿为业主抻这个头，需要大家来积极的配合我们，在《维修基金使用申请书》上面签上你浓重的一笔。让我们一起，为小区重新焕发勃勃生机而一同努力吧，谢谢大家！                                                               ────小区物业办公室（章）────                                                                        ×年×月×日【摘要】
要求业主签字维修基金怎么说【提问】
亲您好，很高兴为您解答：要求业主签字维修基金具体如下：这种事情仅凭发短信恐怕很难解决，因为房产处只承认由小区业主签字同意使用的文书。所以，建议你还是委托业主委员会来办这件事，如果小区还没有成立业主委员会，那就只好你亲自登门，挨家挨户的向业主申请签字啦。    若是你非得要通过短信的形式告知不可，可以这样写：                                                   通                      知   尊敬的 广大的小区业主：           大家好，由于本小区电梯年久失修，设备老化，对小区业主生活带来极大不方便，对生存造成极大的安全隐患。虽经过数次维修仍然事故频发。故本物业遵循以人为本的精神，决定对故障电梯做一下彻底维修或置换，还管大业主出行环境的必须安全！       考虑到这毕竟是一笔不菲的支出，物业很难拿出这笔费用，但也绝不想让业主自掏腰包！是时候啦！沉睡在房产局多年的维修基金，应该在这关键的时刻派上用场啦！物业自愿为业主抻这个头，需要大家来积极的配合我们，在《维修基金使用申请书》上面签上你浓重的一笔。让我们一起，为小区重新焕发勃勃生机而一同努力吧，谢谢大家！                                                               ────小区物业办公室（章）────                                                                        ×年×月×日【回答】
话术越简单越好【提问】
通知，因为甲楼楼顶大面积漏水多年，质保期已过，经业主委员研究决定，申请大修基金维修。需要该楼全体业主签字通过，今日起由物业公司工作人员到每户家里签字，希望大家配合，谢谢！【回答】
亲这样可以吗【回答】
可以，谢谢！[微笑]【提问】

7. 动用维修基金谁去找业主签字

法律分析：业主委员会或者物业去找。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

8. 物业动用维修基金 业主签字合法吗

物业动用维修基金，必须需要住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，才能根据申请维修基金。所以如果只是经过业主签字，没通过直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核是不合法的。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十三条规定：住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
　　（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
　　（二）业主大会依法通过使用方案；
　　（三）物业服务企业组织实施使用方案；
　　（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
　　（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
　　（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
　　（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。