房地产市场的一线城市，二线城市，三线城市是怎么划分

1. 房地产市场的一线城市，二线城市，三线城市是怎么划分

一、一线、二线、三线城市划分
（一）一线城市：目前中国地产行业，上海、北京、深圳、广州四个城市明显领先于其它城市，四个城市代表着中国房地产行业发展的最高水准，一般作为一线城市。
（二）二线城市：除一线城市外，达到下列数据指标及以上的为二线城市。
1、国内生产总值2000亿元人民币；
2、人均国内生产总值1.4万元；
3、城区常住人口100万；
4、城市建成区面积100平方公里；
5、全年商品房销售面积150万平米；
6、商品房销售均价3000元/平方米。
（三）三线城市：单项或多项指标低于上述要求的城市，均作为三线城市。

2. 房地产行业中的一线、二线、三线城市指的是哪些？

　　一线城市是指对本国的经济和政治具有重要作用的大都市。在城市规模、基建、财政收入、消费、对人才吸引力等各层面，一线城市一般均领先于其他城市。在商业活动中，企业也会将具有重要市场地位的城市称为一线城市。
　　同时中国最常被提及的所谓一线、二线、三线城市的概念起源于房地产市场。常规或主要的指标包括经济地位、城市规模（人口，面积等）、城市级别、影响力、辐射力、知名度等。

　　排行依据: 1政治地位 2经济实力 3城市规模 4区域辐射力

　　一线城市

　　一线强 北京 上海 （一个政治文化中心，一个经济中心，无争议）
　　一线 广州 深圳 （南粤双雄，实力旗鼓相当，公认一线）
　　准一线 天津 （原本属于二线强，近几年国家重视、发展极快，步入准一线）


　　二线城市

　　二线强 南京 武汉 沈阳 西安 成都 （都属于区域中心城市）
　　重庆（直辖市）
　　杭州（经济发达、副省级）
　　青岛 大连 宁波（三个经济发达的计划单列市）

　　二线中 济南 哈尔滨 长春（剩下的三个副省级城市）
　　厦门（计划单列市、规模小所以只能是二线中）
　　郑州 长沙 福州（经济发展较好的三个非副省级省会城市）
　　乌鲁木齐 昆明（国家重点发展的边疆国际化城市）
　　兰州（西北重工业城市、兰州军区）
　　苏州 无锡（最发达的两个非省会地级市）

　　二线弱 南昌 贵阳 南宁 合肥 太原 石家庄 呼和浩特（七个实力相当的省会城市）

　　准二线 佛山 东莞（两个制造业经济强市） 唐山（环渤海重工业大城市） 烟台（环渤海重要港口、经济强市） 泉州（闽南经济中心城市） 包头（重工业大城市）

　　三线城市

　　三线强 银川 西宁 海口 洛阳 南通 常州 徐州 潍坊 淄博 绍兴 温州 台州 大庆 鞍山 中山 珠海 汕头 吉林 柳州

　　三线中 拉萨 保定 邯郸 秦皇岛 沧州 鄂尔多斯 东营 威海 济宁 临沂 德州 滨州 泰安 湖州 嘉兴 金华 泰州 镇江 盐城 扬州 桂林 惠州湛江 江门 茂名 株洲 岳阳 衡阳 宝鸡 宜昌 襄樊 开封 许昌 平顶山 赣州 九江 芜湖 绵阳 齐齐哈尔 牡丹江 抚顺

　　三线弱 本溪 丹东 辽阳 锦州 营口 承德 廊坊 邢台 大同 榆林 延安 天水 克拉玛依 喀什 石河子 南阳 濮阳 安阳 焦作 新乡 日照 聊城枣庄 蚌埠 淮南 马鞍山 连云港 淮安 丽水 衢州 荆州 安庆 景德镇 新余 湘潭 常德 郴州 漳州 清远 揭阳 梅州 肇庆 玉林 北海 德阳 宜宾 遵义 大理

　　四线城市：剩余的所有城市

3. 最新一二三线城市划分 原来都是按房价来的

近日，最新一二三线城市划分又开始在朋友圈里面转了起来。有细心的网友发现，这个排名不同的机构发布不一样，而且有的似乎好几年都没更新了。

谁在做一二三线城市划分？
部分发布最新城市划分的，写的来源为新华网，然而，细心的网友发现，新华网上并没有这条内容。还有的写着“《第一财经周刊》评出最新一二线城市”，此前年份该杂志似乎真的有发布过城市排名，但这又引发了一个新问题！
在关键词“中国最新一二三线城市排名”前加上年份后再搜索，北青菌找到了《第一财经周刊》以往版本的一二三线城市排名，但其城市排名与现在热传的版本并不一致，比如一线城市排名中，《第一财经周刊》评出了4个一线城市、和15个新一线城市。二线城市的数量和分类也不相同。
而网上年年都会出现“一二三线城市排名，这下终于明白了”这类的文章。在有的年份里，报道这个排名的新闻，会在标题中加上一句“今年又有哪些变化？”但拿来和2016年最新城市排名对比一下就能发现：根本没有任何变化！
也就是说，这份不知何人排出的“最新版中国一二三线城市排名”已经出现多年，每年都火，甚至有时一年火上两次，却从来没有发生过变化！
城市划分是被炒起来的 依据竟然是房价
根据官方公布过的说法，目前国内城市分类，一是以行政级别划分，如直辖市、副省级城市、计划单列市、省会城市。一是根据2014年11月国务院印发《关于调整城市规模划分标准的通知》，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档，如城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的为特大城市，城区常住人口 100万以上500万以下的为大城市等。
由于这些排名都有一定的局限性，所以一些较权威机构推出的城市排名，都是某一个领域内的排序，如城市生活成本排名、城市人均收入排名、城市房价排名、城市环境排名、城市拥堵程度排名等等。
一二三线城市，最早是上世纪90年代从深圳开始流传的。而对于这类不分领域的排名，不少专家们表示，“是房地产商和中介‘炒’起来的，主要是根据城市房地产投资潜力和市场需求而判定，并不严谨，科学性也不强。”
目前，国内没有对一二三线城市进行界定的明确标准，也没有人去进行权威排名，所以，现在网上流行的各类城市排名榜，多是某个领域的内部行为，基本是以城市商品房价格为重要指标。

附：网传《一二三线城市最新划分，这次终于弄清楚了！》
一线城市5个：
北京(全国政治、文化、教育中心)
上海(全国经济中心)
广州(经济发达，中国第三大城市)
深圳(经济发达、特区城市)
天津(重要经济大港)
二线发达城市8个：
杭州(经济发达、副省级、强省省会)
南京(经济发达、副省级、强省省会)
济南(经济发达、副省级、强省省会)
重庆(直辖市，西部中心城市)
青岛(经济发达、计划单列市)
大连(经济发达、计划单列市)
宁波(经济发达、计划单列市)
厦门(经济发达、计划单列市)
二线中等发达城市15个：
成都(经济发展较好、区域中心、副省级省会)
武汉(经济发展较好、区域中心、副省级省会)
哈尔滨(经济发展较好、区域中心、副省级省会)
沈阳(经济发展较好、区域中心、副省级省会)
西安(区域中心、副省级省会)
长春(区域中心、副省级省会)
长沙(经济发展较好、地级市省会)
福州(经济发展较好、地级市省会)
郑州(经济发展较好、地级市省会)
石家庄(经济发展较好、地级市省会)
苏州(经济强市、中国地级市经济最强市)
佛山(经济强市)
东莞(经济强市)
无锡(经济强市)
烟台(经济强市)
太原(经济强市、地级市省会)
二线发展较弱城市：
合肥 (地级市省会)
南昌 (地级市省会)
南宁 (地级市省会)
昆明（地级市省会）
温州(重要的经济城市)
淄博 (重要的工业城市)
唐山(河北经济强市)
三线城市：
乌鲁木齐(新疆自治区首府)
贵阳(贵州省会)
海口(海南省会)
兰州(甘肃省会)
银川(宁夏自治区首府)
西宁(青海省会)
呼和浩特(内蒙古首府)
泉州(福建经济第一强市)
包头(内蒙古第一大城市，经济第二强市)
南通(江苏经济强市)
大庆(黑龙江经济强市)
徐州(江苏经济强市)
潍坊(山东经济强市)
常州(江苏经济强市)
鄂尔多斯(内蒙古经济第一强市)
绍兴(浙江经济强市)
济宁(山东经济强市)
盐城(江苏经济强市)
邯郸(河北经济第三强市)
临沂(山东经济强市)
洛阳(河南经济强市、古都)
东营(山东经济强市)
扬州(江苏经济强市)
台州(浙江经济强市)
嘉兴(浙江经济强市)
沧州(河北经济强市)
榆林(陕西经济第二强市)
泰州(江苏经济强市)
（以上回答发布于2016-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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