提前还房贷是赚还是亏，为何年轻人排着队提前还房贷？

1. 提前还房贷是赚还是亏，为何年轻人排着队提前还房贷？

我个人认为提前还房贷是赚。
因为现在的年轻人都走出校园各自成家立业了，大部分的年轻人光是凭借着自己的工资自然是无法购买房子的。所以为了想要一个更加安定的住所。他们大多数都会先选择付首付，再选择房贷。然后再慢慢的偿还这些房贷。

1.先还房贷大于后还房贷：
其实大家也都知道不管是贷什么，都是会有一定的利息的。所以为了少还利息，绝大部分的年轻人都是在有能力的时候就会选择提前还清房贷。因为他们不想再继续归还高额的利息了，房贷的压力已经让他们喘不过气来，再加上大量的利息，更是让他们苦不堪言。所以在看透了这个现象和本质以后，才导致了现在有那么多的年轻人选择提前归还房贷，让自己今后的压力变得更小一些。
如果是暂时还没有能力提前归还房贷的话，那么今后就会多支付一部分利息出去。所以我认为提前还房贷是要优于后还房贷的。

2.情况不同，一切以自身情况为准：
因为每位购房的年轻人所处的情况不同。有的年轻人在购房的一个时间段内，通过不段的去努力工作，积极发展副业，所以很快的就提前还完了相应的房贷。而有的年轻人没有办法只能按部就班的领固定薪水，没有家庭的帮忙，只能靠自己一步一步的慢慢归还房贷。当然，这也是每一位购房者所面临的情况不一样，解决的方法自然也不一样。

不过既然选择用房贷购房，相信在购房之前这些年轻人就已经把所有的事情都已经考虑完后在做的决定。相信他们也有自己的考量，自然也有把房贷的利息有考虑进去。所以每个人的情况也都不一样，不必过多的纠结于是否提前还贷。只要日子过得顺利且舒心就够了。

2. 不愿给银行打工！年轻人悄然兴起提前还房贷，省到真的是赚到吗？

超前消费的浪潮中，有一群年轻人逆向行走，选择提前还贷。
90后女孩刘梅（化名），近期决定提前结清房贷，将节省的利息用于理财。2020年，刘梅在广州买了人生中的第一套房，商业贷款期限30年，利率5.05%，还款方式为等额本息。
虽然每个月月供超过1万元，但对于收入稳定的刘梅来说，压力并不算大。促使刘梅做决定的关键因素，是高额的房贷利息。
“最主要的原因是利息太高了，我不想一直给银行打工。”刘梅对时代周报记者表示：”回顾过去两年的还贷记录，发现每个月还的钱，有7成多是利息，本金不到3成，这样的情况还要持续好久。”
趁着现在手头有闲置资金，刘梅准备向银行申请提前还贷，“及时止损”。
与刘梅做同样决定的年轻人不在少数。
近期，在知乎、小红书、抖音等社交平台上，“提前还房贷”成为热议话题，不少用户还分享了自己的真实经历，以此证明该决定的正确性。
热议背后，一个更现实的问题摆在年轻人面前：提前还房贷，划算吗？
“理财不如提前还款”
“想了好几天，终于决定提前还房贷。”今年5月初，网友若米在社交平台分享了自己提前还贷的经历，帖子引来上千条评论。
若米的房贷不高，只有34万元，年限30年，但利息却高达35万元。“自己还了两年，一共4.8万元，才发现本金只减少8000元，其它全是利息。”
为了“及时止损”，若米赶紧筹集了10万元提前还款，并选择月供不变，缩短年限。若米算了一笔账，提前还款之后，利息整体减少21万元，年限变为14年。“这些钱放银行利息一年约2000元，用来理财收益又不稳定，还不如提前还款，减少利息。”
同为90后的马帅（化名），和“若米”想法一致，近期也想要提前还贷。
他告诉时代周报记者，自己的商贷利率并不算高，只有4.8%，但以过百万元商贷金额作为基数，利息却很惊人。
马帅给记者算了一笔账，自己的商贷金额是140万元（30年），公积金贷款60万元（20年）。按照等额本息还款，利息总额高达146万元。“如果缩短贷款年限，将30年变更为15年，虽然每月月供会增加，但利息总额也减少至78万元，几乎少了一半利息。”
中原地产指出，提前还款的方式包括全额提前还清和先行偿还部分贷款。
其中，先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是提前偿还一部分贷款本金，在供款期不变的前提下，月还款额根据提前还款金额相应减少。“第一种方法的好处在于可以减少贷款利息支出，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。”
提前还贷划不划算？
“无贷一身轻”，尽快还完房贷是大多数“房奴”的终极梦想。
盛行的观点是，从通货膨胀和杠杆角度考虑，10年、20年后所还的钱与现在的购买力并不等值，而且房贷可能是普通人从银行申请的利率最低的贷款了。
有人更算了一笔账：根据央行公布的历史数据，从2007年到2018年，中国广义货币M2年均增速为15%，真实货币增速可能接近20%，而同期的GDP名义平均增速约为12%左右。
也即是说，按照M2增速与GDP增速之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6%～7%。
换言之，100元在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。
以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时的1/2左右，也就是每月4800元了。
对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的岁月将越来越轻松。“最关键的是，从理财的思维来看，你完全可以用房贷节省下来的现金流，赚取更多的收益。”
提前还房贷，真的能省钱吗？
对此，一位房产按揭公司负责人告诉时代周报记者，提前还贷并不适合每个人。处于还款初期的借款人，如果贷款利率过高，或者手头闲置资金不能产生高于银行利率的收益，可以考虑提前还贷。
“反之，等额本金还款期限已经超过1/3的，或者自身贷款利率很低，提前还贷的意义不大。”该人士表示，如果贷款利率较高，或者手里有闲置资金，但没有好的投资方向，可以考虑提前还款，反之亦然。
中原地产指出，不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等。
其中，对于使用等额本金还款的借款人，等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。

3. 年轻人提前还房贷成潮流，这是为什么呢？

年轻人提前还房贷成为了潮流，很多的年轻人在自己不到25岁的时候就会去买房子。其实这也是因为现在的房价越来越贵了，很多的年轻人都觉得反正早买晚买都是要买房子的。而早买房子的话，也是能够有效地避免房租的价格继续的上涨，会导致自己买房子的压力越来越大。而我们也是可以发现，早些年，将有很多人凭借着炒房让自己赚的盆满锅满，所以现在很多的年轻人都觉得未来的房价也是会不断的上升，所以还不如在这个时间去购买房子。

小编要告诉大家的是，未来的房价上涨的可能性是非常小的。因为现在的房价就已经很贵了，而国家为了能够去提倡生育，也是从各个方面降低了大家的经济压力。有很多的家长都表示，现在的房贷压力非常的大，根本就没有这么多的金钱去生孩子，所以说国家为了能够提倡生育的问题，也是很有可能会对房租的价格进行打压。

像小编所在的这个小县城，房价就是6500打底，这也是让人非常害怕的一件事情。因为在小县城里面，每个人都工资，每个月大概只有3000多块钱。两个人的工资才能够刚刚好去还房贷，更别说去生孩子，或者是去享受生活。而大部分的年轻人都觉得，趁着自己现在还没有结婚，没有生活的压力，可以选择把工资用来还房贷。

而买房子也是很正常的一件事情，如果说你觉得自己确实是有这个实力去还房贷的话，那么小编也是比较建议大家去买房子。买房子的时候大家一定要去注意，其实疫情的出现，也导致了很多的房子卖不出去，所以说大家也是可以在观摩观摩，并且在疫情期间，我们的收入也是不太稳定的。

4. 大批年轻人在银行排队还房贷，这一现象的背后释放出了什么信号？

这释放出了我国的楼市正在稳步回温的一个良好的信号。同时，也从侧面反映了我国的经济正在逐步稳中有序的持续向好，这对于我们来说是一件好事情，相信在不久的将来，我们的经济就会恢复如初，可以重新续写经济腾飞的神话。这几年，由于种种原因，世界各地的经济形势都一片颓靡，而直至目前很多国家仍然处于衰退的趋势当中。而我们在经历了一次次挫折之后，现在终于迎来了转圜的时刻，经济正处于稳步回温的阶段，而国家也精准施策，持续鼓励楼市的大力发展，也使得很多消费者的信心大大增强了。有国家兜底，我们百姓就真的很安心了。

从购房者大部分都是年轻人这一现状我们也可以看出，现在大部分都是刚需，炒房的现象基本已经消失了，也说明了在我国政策的宏观调控之下，楼市已经趋于正常化了，这也非常有利于国家经济的持续性发展。这无疑是一个非常好的现象，国家的大力出手，保障了普通民众的基本民生需求，也让很多原本犹豫不决的刚需者果断下手，也在一定程度上加快了经济复苏的步伐。

同时，消费者的购房需求增强了，购房的意愿也大大提升了，这也说明了大家对楼市愈发的有信心了。各种利好政策的出台，各地又不断推出鼓励消费的各种举措，使得楼市稳步回温。整体形式确实是一片大好。
所以很多人都说，救楼市就是救经济，这句话真的是说到点子上了。很多年轻人的压力都很大，而买房对他们而言又是巨大的经济负担，所以很多刚需者，往往都是考虑再三的。而此时利好政策的纷纷出台，也在很大程度上给了他们足够的信心，使得很多人纷纷出手，买下了自己心仪的房屋。

5. 年轻人选择提前还房贷，现象背后释放了什么信号？

当代的一些年轻人都选择提前还房贷，这样的现象背后释放了一些信号，就代表着年轻人在买房子的时候，都能够意识到房贷当中会存在着高额的利息。从而导致很多年轻人为了减少自己的经济损失，在有能力的情况下提前还房贷，能够减轻年轻人的经济压力。如果年轻人贷款的年限为30年，那么长达30年的时间里面，每个月按时的交付房贷，也会觉得是一件很吃力的事情。
对于每一个年轻人投资理财的方法是完全不一样的，而对于现在的一些年轻人都能够意识到任何的一种投资，都没有买房子来得更快一些。但是在买房子的时候，随着房子的价格上涨，也能够赚取到一些利润。但是和房贷之间的利息进行对比，会发现房贷的利息还会拼命的上涨，而且由于每一年银行的利率是不同的贷款，所还的利息也会有所不一样。
央行已经做出了明确的指示，表示银行的利率已经下跌在4.25，这对于早半年前买房子的人，利息就高达6厘多。都表示这样的利率有些太高，这也会引起消费者们的不满，但是买房子本身就是一种投资。不仅投资在房地产行业上，更多的也是把钱投资给了银行，并不是每一年都会有降息的举措，降利息也只是为了鼓励更多的年轻人考虑买房子。
再经过银行几年利息的进行计算，年轻人会喜欢用钱滚钱，让自己的手上留一些闲钱，那么可以赚取到更多的钱。但是用自己赚到的钱和银行的利息相对比，会觉得自己赚钱的速度远远没有银行利息来得快。所以有钱的时候尽量的提前还完房贷，其实是很好的一件事情。这也是为什么会有越来越多的人买房子时会选择一次性，因为一次性的房价会更优惠一些，而且不会产生任何的利息。

6. 如何看待报道称“越来越多人选择提前还房贷”？提前还房贷是否划算

现在越来越多的年轻人会选择提前还房贷了，其实提前还贷并不是一件划算的事情，尤其是在疫情这样的年代，还不如将钱放在兜里比较实在，其实对于二三十年以后来说，几千块钱的房贷根本就不算什么，当然每个人的想法不一样，其实关于房贷这件事情，确实是需要客观的去看待，如果确实没有投资的想法或者没有投资的业主，是可以选择提前还房贷的，因为有些人觉得每个月去还房贷压力特别大，所以还不如一次性还清，以后就不用每个月想着去还房贷这件事情了。
个人觉得其实提前还房贷这件事情不存在划不划算，如果有钱而且也没有打算投资的话，可以选择提前去将房贷给还了，这样的话也不用给利息，无形之中就减少了支出，这也算是一种额外的收入吧，如果手里面可以有收益，那其实用钱生钱毫无疑问比还房贷要更划算，也就是说如果手上有钱的话，可以拿这个钱去做投资，说不定他回报的利益比还房贷要更加划算，所以对于提前还房贷这件事情，每个人的想法不一样。
如果说只是作为一个普通上班族来说的话，可以提前将房贷还清，其实对于房贷提不提前还，这件事情不存在划不划算一说，只是适不适合，如果当下有条件又不想每个月去还房贷的话，就可以将房贷一次性还清，其实对于很多大城市来说，能够全款买房的人并不是很多大部分的家庭，将家里面的所有的积蓄掏空，就只能买下一套房子的首付而已，余下的二三十年都要为银行打工，所以想要一下子还完贷款并不是一件容易的事情，如果觉得还完贷款很吃力的话，没有必要这样，可以选择分期付款。

7. “年轻人决定提前还房贷”引发热议，现象背后，释放了什么信号？

  我们反过来思考一个问题，为什么在过去的很长一段时间，很多年轻人宁愿背着沉重的房贷压力也要买房呢？有一部分年轻人是因为刚需购房，另一部分则属于典型的投资。   房地产的特点是既可作为消费品，又可作为投资品。  
    对房地产投资者来说，房地产既可获得长期的租房地产的收入，又可获得短期房地产的买入价与卖出价之间的房价差。就同一套住宅来说，这两种收益必须进行选择，不可能全部得到。   近几年来国内绝大多数参与炒房的资金目的是为了获得房价差。   事实上在过去的二十年时间里，的确有人通过炒房赚的可谓是盆满钵满。 
       但一场疫情却意味着属于房地产行业的黄金时代基本上结束，目前国内房地产行业也进入到暗黑时代。理论上来说只有未来房价上涨的时候，其投资属性才可以存在。   但由于国内房地产目前进入到暗黑时代，未来房价走势很不确定   ，这就让住房的投资属性在降低。而对于年轻人来说，决定提前还房贷，也是提前看清了现实。 
        因为若未来房价不上涨的话，在考虑通胀的前提下，这实则就是在给银行打工。   85年的强哥说自己算了一笔账，若现在不提前结清房贷的话，即使未来房价上涨只有10%的话，在通胀的对冲下，自己的利息还是在增加。与其这样还不如一次性偿还房贷，反而让自己心里面踏实。 
    此前很多人年轻人背负20-30年房贷很大一部分原因是个人对自己未来预期收入持乐观态度，而这个乐观态度的前提是国内经济当时处在高速发展期。但这场疫情却让很多人的想法都在改变，尤其是在今年疫情封控期间，很多人无力偿还房贷。   今年的这场疫情对经济的打击，以及中小企业的发展所带来的负面作用是非常大的。  
       现实情况已经不容当下年轻人在对自己未来预期收入持乐观态度，若个人手中有一定的现金储备的话，不如提前把房贷给结算，现金为王将会是接下来的生存法则。除此之外，此前年轻人热衷投资的股票、基金等理财产品，也无法达到他们的预期。   尤其是前段时间，国内A股直接暴跌到3000点以下，这让很多人损失惨重。  
        90后的墨墨说，以前自己一个月工资1万多的时候，觉得每个月4000多的房贷根本不是事，   当时自己还会把手中钱投资到股票、理财产品上。但从去年以来，由于疫情导致公司业绩持续下滑，自己也被多次降薪，现在自己真的不敢对未来持有太多乐观态度。在今年3月份的时候，把自己手中的股票、理财产品全部套现，提前还了房贷。 
       随着我国素质教育的普及和高校的扩招，我国青年人口的综合素质得到大幅提高，青年在求学期间努力学习、过关斩将，最终将自己打造成了一名高素质的人才。   但他们走向 社会 时发现，自己的高学历换取的 社会 回报对高房价来讲几乎是杯水车薪。  
     很多青年人表示即使有学历和能力，对买房仍旧感到力不从心，   曾经的美好的理想和远大的抱负，在金钱面前显得有些不切实际，不少青年因为经济压力放弃了自己的理想，修改了人生规划。尤其看到一些“富二代”衣食无忧的生活后，心中的不公平感激增加，甚至对自己的努力和 社会 的公平性产生了质疑心理。 
    越来越多的青年人在网络上感叹，   自己的一生就是买房的一生，奋斗一生积攒的所有存款最后化为了一套房子   ，甚至认为可能奋斗了一生也买不起房子，也就是说自己的一生都在为一套房子打工，这样的现实让青年人不由得开始怀疑人生的意义，怀疑自己生活的价值。 
        在当今 社会 ，房子已经不仅仅是家庭的象征，还代表着生活的尊严和划分阶层的重要标准。   还有很多青年表示国内房地产市场的投机性和居高不下的房价让中国的阶层固化更加严重，有钱的家庭通过买卖房产会越来越有钱，而条件中下等的家庭因为买房而造成的贫困也许会影响一代甚至几代人的生活，从而造成贫富差距的代代相传。 
     现在 社会 上还渐渐产生了因买不起房而出现的“房怒族”   ，网上曾有报道称，辽宁葫芦岛市栾姓青年男子因还不起欠下的37万元房贷而被妻子骂没本事，一怒之下竟去抢银行。可见高房价压力下青年人的精神压力很大，长期得不到排解就容易产生过激行为，除了故意犯罪，情绪犯罪和压力犯罪成了威胁 社会 安全的又一大隐患。 
       而当自己真正背负房贷的压力后，自己的生活节奏也会彻底打乱。   比如说他们担心失业，担心自己随时会断供，没有社交，自己婚姻也一再推迟，整个人陷入到无比的焦虑之中   。因此当很多年轻人来说，如今选择一次性的偿还房贷，又何尝不是一种明智的选择呢？ 
    但从现实生活中来看，可以一次性地偿还房贷的人毕竟只是少数。大部分人由于收入较低，再加上很多企业这两年效益不好，物价不断上涨，很多人还是要继续背负着几十年的房贷压力。   若考虑到未来经济形势的话，建议大家买房还是要慎重考虑。  
       从以上分析来看，当下之所以有很多年轻人愿意提前偿还房贷，原因有很多。比如对未来房价走势以及个人收入的不乐观、其他投资所带来的收益率偏低、房贷压得很多年轻人无法喘气等等。   当然是否选择一次性偿还房贷，还是要看个人当前的收入情况   。 
     最后笔者想问下大家，各位对当下年轻人选择一次性偿还房贷怎么看呢？评论区内的人告诉我。