深圳村委统建楼可以买吗

1. 深圳村委统建楼可以买吗

众所周知，对于房产市面上的的小产权房是不具备合法交易属性，但是又因为其价格较商品房便宜很多，很多人还是回选择此类房屋。在深圳小产权房竟占到接近50%，那么，深圳村委统建楼可以买吗?村委统建楼有什么风险?需要注意什么?一起来了解下。
 
 

一、什么是小产权房
 

“小产权房”指在农村集体土地上建设、向社会公众租售的房屋。不过，现在深圳被称作小产权房的泛指合法商品房之外的房屋，有包含农民房、军产房等等主要有以下三种类型：
 
 

1、村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;
 

2、一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房;
 

3、外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。
 
 

二、深圳村委统建楼可以买吗
 

深圳村委统建楼可以买，如果不考虑落户口和小孩上学的问题，出于手头上的资金的限制，买来自主的还是非常建议购买的。 统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产，除了土地属于村民集体所有外，房屋的主体建造，规格设计都比较负责，整体的设备也都比较完善。
 
 

三、村委统建楼有什么好处
 

统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产，其土地不属于国有土地，是因为集体所有。再说统建房的建造也比较完善，购买自住是非常不错的选择。
 

结语：文中介绍了深圳村委统建楼是可以购买的， 统建房的房产性质会比小产权房风险较小，除了房产不能抵押、个人户口不能落迁和小孩的上学问题不能得到保障。其他的都没什么问题!无论是以后拆迁还是房产转让都有一定的保障。

2. 村委建的统建楼能不能买？现在深圳的商品房价节节高涨，在深圳打拼数年，略有点积蓄，想买房自住

以当前《中华人民共和国土地管理法》村委会所建房屋只能向本村村民买卖，所谓小产权房就指这类房。
国家目前对小产权房没有明确处理意见，这也就是小产权房便宜的原因，将来不排除合法化的可能，向你提到的小区配套一应俱全，价钱合适，可以考虑购买。


扩展资料：
统建房是指1973年——1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标（包括“三材”指标）划拨，使用的住房。
指政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。
职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
参考资料：百度百科-统建房

3. 村委建的统建楼能不能买？现在深圳的商品房价节节高涨，在深圳打拼数年，略有点积蓄，想买房自住

以当前《中华人民共和国土地管理法》村委会所建房屋只能向本村村民买卖，所谓小产权房就指这类房。
国家目前对小产权房没有明确处理意见，这也就是小产权房便宜的原因，将来不排除合法化的可能，向你提到的小区配套一应俱全，价钱合适，可以考虑购买。


扩展资料：
统建房是指1973年——1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标（包括“三材”指标）划拨，使用的住房。
指政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。
职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
参考资料：百度百科-统建房

4. 深圳整栋农民房怎么买

跟单套一样买卖，签律师见证合同就行了。
关于深圳小产权房靠不靠谱，可不可以买，哪些不可以买，请回顾我以往的文章。今天跟大家展开讲投资深圳小产权房的六项要注意。
第一项：注意该房产是否有两证一书，或历史遗留，尤其要注意辩别这些证件的真假。
老黄曾碰过绿本房，伪造两证一书出售的。
尤其要注意查看该证件或历史遗留上的盖章是什么单位，如果仅仅是村里的盖章，那是有问题的。要通过查地籍图，法定图则等。
第二项：该房产的用地是否R类住宅用地；
可以到深圳规划与自然局 网站查询该地块的法定图则，黄色为居住用地，红色为商业用地，绿色为水源保护地，猪肝色为工业用地，灰色为交通用地，紫色为政府用地。
第三项：注意查询该房屋的建成时间。
一般来说，独栋农民房性质的小产权一般建于2009年6月2号以前，统建楼大多建于2009年至2013年，2013年后就不能新建了。可以通过谷歌地图进行查询。
第四项：投资者要尤其仔细研究深圳的十四五规划；
根据《深圳市城中村综合整治总体规划2019-2025》，深圳在332个村可能会被旧改，其中龙岗最多，有121个，占36%，龙华46个，宝案43个。
第五项：要注意原业主的负债情况，防止一房多卖；
建议找靠谱的中介服务，能避免一些风险。
第六项：注意付款方式，交易流程，收房流程不要出现纰漏。
一般是先交定金，然后约律师见证，见证完成当场付尾款，然后拿着见证书 在当天内把门锁换了，管理处，天然气能当天过户就当天过户，尽量不要拖。
第七项：注意查询该房屋户口和学位是否被占用；因为深圳大部分的小产权房是可以落户的，也具有一定申请学位的功能（按三类基础积分），所以这点也应该注意。
人与人竞争归根到底是认知水平的竞争，小产权投资同样如此，碎片化的资讯于人无益。接下来老黄会系统地分享关于小产权购买投资的知识、经验和攻略，欢迎关注，有任何问题可以私信我咨询哦。