链家违规被批，是个案还是行业潜规则？

1. 链家违规被批，是个案还是行业潜规则？

链家是属于贝壳系的一个房屋中介机构，贝壳系的房屋中介机构大概有十几个。贝壳系的房屋中介机构，都是有各自的品牌，各自的营业场所，各自的财务结算标准，但是，这些房屋中介机构都是共同归属于贝壳这个房屋中介平台被统一管理，他们的营销方式也都是相同的。链家的违规行为，并不是链家一家中介机构在这样做，他们在一个系统的中介机构的经营模式都是一样的，所以，这应该不算是个案，应该是他们这个系统里的潜规则，也就是说至少有贝壳系的十几家中介机构在这样做。接下来我们就来谈一谈，贝壳系房屋中介的三个潜规则。

一、有没有购房资格并不是他们所考虑的对于房屋中介来说，买卖双方只要达成协议，就是他们的最终目标。卖方，有没有房产证在手，买方有没有购房资格，这些都不是他们所考虑的。没有房产证在手的，他们可以给你找到短期借款公司让你去把房产证解压，然后收取一定的费用。没有购房资格的，他们会在签完合同收完中介费之后，建议房主等待买方有购房资格的那一天。

二、链家所处的贝壳系房屋中介的首付款质押模式在贝壳系以外的房屋中介机构买卖二手房，在签合同之后房主可以直接拿到首付款，然后用买方的首付来给自己的房产证解押，之后完成过户。但是在贝壳系类的房屋中介机构就不可以这样做，他们会把首付款质押在自己的账户内，然后建议房主去他们的短期借贷公司借钱解压房产，并收取高额利息。

三、链家所处的贝壳系房屋中介利用体量调控市场贝壳系的房屋中介有十几家，如果想调控房屋市场就会变得很容易，只要老板一声令下，所有的中介给他手中的客户打电话，告诉他们房价涨了或者房价跌了，当所有房东都收到同一个关于房价的消息，就可以影响房主对房屋的报价。